宗旨和

业务范围

为不动产权利人提供登记发证服务。受市国土资源和房屋管理局的委托 承担辖区内土地（含土地承包经营权）登记、房屋登记、林地登记等不动产登记发证的具体工作 以及房地产交易管理的事务性工作 承担土地（含土地承包经营权）登记、房屋登记、林地登记等不动产登记信息化建设工作 承担房地产交易和不动产登记档案的整理、保管、利用等工作 协助开展房屋权属纠纷信访的处理 以及土地权属纠纷和合同纠纷的调处 承担相关行政诉讼的事务性工作

住所

重庆市南岸区珊瑚路1号

法定代表人

胡渝清

开办资金

2340（万元）

经费来源

非财政补助（经费自理）

举办单位

重庆市规划和自然资源局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

13643.39

13402.36

网上名称

重庆市南岸不动产登记中心

从业人数

52

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情况

执行良好

开

展

业

务

活

动

情

况

2022年度各项业务工作开展情况 一、全年不动产登记的总体情况 2022年不动产登记各项工作顺利有序进行，共受理案件182195件（不含农房），同比下降23.8%。其中批量案件65058件，日常案件117137件。土地登记（包括土地权属和土地抵押）416件，房屋注销登记966件，两证遗留转移登记315件，林权登记1件，农房登记126件，司法接待7763件。2022年1-12月缮发证件科共缮制不动产权证57062件，同比减少24.4%。缮制合同备案与预告证明68708件，同比减少28.6%。现房抵押43502件，同比下降24.5%。2022年共完成查询193787件次。其中人工窗口档案查询27688件次，批量档案查询142346件次，自助机档案查询21202件次，全市查询1214件次，宗地查询1337件次。共接收整理档案58858卷，完成档案质检87144卷。档案问题处理（图片处理、著录信息处理、楼盘清理数据复核等）23584件次，发起不动产系统修改2207件次。2022年办理各种复核、三审案件80937件。 二、开拓创新持续发力，营商环境不断优化 1.改革非公证继承不动产登记。简化手续优化流程，将非公证继承不动产登记事项纳入电子签批屏申请。积极探索将遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记中，组织非公证继承小组成员参加了遗产管理人专题培训和专家解读座谈会，争取遗产管理人制度早日落地实施。全年，共办理非公证继承83件。2.推进“不动产登记+司法查控”。中心会同南岸区人民法院联合出台了《关于协力助推“不动产登记+司法查控”工作的实施意见》，全面实行不动产信息远程查控，优化办理流程，实行业务资料数字化采集和存储。全年，不见面办理线上司法查控业务1650件次。3.开展律师在线查询不动产登记信息。设置专人负责律师线上查询工作，确保“律师提交查询申请之时起1个工作日内出具电子版不动产登记信息查询结果”。 截至2022年12月开展律师线上查询165次。4.实现二手房过户“税费同缴”。依托信息技术手段，整合业务系统合并缴纳渠道，将契税等税款与不动产登记费等非税收入款项合并为“前台一次缴纳，后台自动清分”，企业群众一个窗口办完所有事情，一次刷卡或扫码缴完所有税费。5.开展存量房转移预告登记和抵押权预告登记。中心严格按市局要求执行存量房转移预告登记和抵押预告登记网上申请，强化存量房转移预告和抵押预告“一件事”办理，申请材料均实行“无纸化”申报，1个工作日办结。2022年，共计办理存量房转移预告登记和抵押预告登记126件。6.全面推行无纸化登记。将期房中的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、预售后房屋权属登记及现房中的商品房预告、转移、抵押权登记全面纳入“无纸化”申报，实现商品房登记“不见面”“零材料”“一次办”，针对登记系统中使用电子签批屏的综合窗口登记业务，以系统为支撑，通过技术手段强化身份认证，实现全流程信息化操作。 三、便民利企再出新举措，群众实事落到细微处 1.推动“不动产登记+水电气”专窗联办。设立了“不动产+水电气”同步过户综合窗口，指派专人帮助群众办理不动产登记与水电气过户联办。截止到2022年12月，已接待水电气同步过户咨询1817次，办理了171件。2022年9月，中心推出了“不动产+电力”一体化过户新服务，企业和群众可以在办理不动产过户时同步办理电力过户。2.新建商品房“交房即交证”。中心主动梳理区内新建开发项目，对全区行政区划内已开发销售但未交房的商品房项目进行全面摸底排查，掌握可纳入“交房即交证”实施范围的项目，今年4月，在十里长江江悦楼盘现场首次推出“交房即交证”， 87户业主接房同时领取了房产证，实现了“接房即拿证”的梦想。3.推动24小时自助查询服务全域化。中心在茶园片区、南坪商圈亿象城和弹子石片区（弹子石街道办事处一楼公共服务中心大厅内）设置了24小时不动产登记信息自助查询服务点。下一步拟在南山和广阳片区增设自助机，逐渐实现辖区全覆盖。4.推进部门间信息互信互认。中心会同区政务办联合出台了《关于推动建立登记财产信息协同互信机制的通知》，得到了区级各部门的配合推广。6月，区内各小学校招生简章上明确认可群众通过“渝快办”和自助查询服务点获取的不动产登记信息。仅6月，各自助服务点的不动产自助查询机共计提供查询7729次，较上月增长213%。5.持续推行告知承诺制。在不动产登记中推行军官证、营业执照、亲属关系证明等三种情况的告知承诺制，在办理非公证继承中对符合条件的死亡证明也采用告知承诺制，免除了群众因此类证明来回跑路的烦恼。2022年中心共采用承诺制办理登记32件。6.登记时限再提速。通过整合岗位和优化人员配置，前台存量房买卖业务办理时限缩短至34分钟内，金融机构专网的办理时限从1个工作日缩短至2小时办结，为群众和企业资金流转提供了更大的便利。7.扩大“一窗办理，即办即取”业务范围。将遗失补证和裁定过户两种业务纳入一窗办理，申请人办理这两种业务也实现了立等可取拿到产权证。至此，除非公证继承登记外，前台日常登记业务已全部纳入窗口即办即取，最快30分钟内即可当场领取不动产登记结果（一般90分钟以内）。8.设立了企业专窗。科室指定专人办理企业业务，免取号优先办，专人指导专窗办理，减少了企业排队等候时间。上半年了企业专窗共服务企业77家，办理业务796件，电话回访满意率达到了100%。9.圆满完成系列涉及政府交办的特殊案件和信访案件。中心积极落实与区统战部和区工商联联席会议精神，为企业纾困。配合推进经开区管委会和区规资局交地交证工作。全年，完成了重庆超科实业发展有限公司的抵押和解押登记、会凌电子公司土地变更及初始登记等。为配合经开区管委会和区规资局交地交证工作，完成了台达公司和鹰谷光电项目的交地交证的征地农房的权证注销和土地证初始登记工作及其他登记工作。10.稳步推进拆迁安置房、农村宅基地及农房办证工作。规范了拆迁安置房办证操作手册，全年安置房办证共办理1315件。办理农房登记126件，进一步明确了各部门的职能职责，加强了与街镇、勘规公司、勘测站的联系，尤其是在楼盘建盘和优化不动产系统审批环节上。 四、制度化管理强效能，多元化培训增活力 1.建章立制，推动不动产登记规范化。一是优化改进案件质量考核体系，分别制定并出台了案件质量管理相关制度及档案查询服务管理相关制度等，保证各岗位各环节工作的衔接性和顺畅度，提高不动产登记及查询工作效率。二是建立台帐管理机制，规范业务操作。为确保有关案件“有源可溯”“有据可查”，减少登记风险，中心各科室积极建立各类台帐，实现归口管理，形成工作闭环。三是优化岗位职能，合理配置人力。根据日常工作的需要，优化了业务科室职工轮岗制度。合理调整案件分工，一般案件全员受理，疑难案件、信访案件或政策性案件安排业务能力高、责任心强的职工专门受理。2.搭建多元培训体系，提升职工专业素养。一是开展常态化培训，严格按照年初制定的培训计划，每月安排相应科室开展专题培训，组织职工学习有关民法典、不动产操作规范、遗产管理人等新规定，全年完成12期培训。二是创新培训方式，定期收集业务问题，针对重难点问题及个案研判等进行专题讨论，编制《批量案件初审操作手册》等学习教材。 五、技术支持再发力，法制水平再提高 1.加强登记工作信息化。持续对原经开区楼栋进行数据清理，建立健全“全生命周期”不动产登记数据库，利用不动产回备数据库与档案数据库进行业务数据比较，对存在差异的数据人工逐条核查，且对每条核查后的数据详细标注，上半年已基本完成此项工作。持续开展网络安全文件整理、对计算机类固定资产进行全面清理等基础性工作，同时完成部署设置了档案自助查询机，全面推动使用标注软件、质检软件、土地地价软件，从信息技术方面推动支持“税费同缴”等专项工作。2.不断提升不动产数据质量。以《不动产登记数据库标准》（TD/T 1066-2021）为标准，不动产登记档案资料为基础，进一步完善不动产登记存量数据，提升不动产登记数据质量，确保不动产登记存量数据完整、准确，现已通过了巿局质量检测且数据已汇交至自然资源部。完成了全国不动产登记存量数据补充汇交工作。3.加强登记工作法制化。一是推进中心决策合法性审查，处理疑难案件和登记纠纷；加强与法院的意见交流，并邀请法院法官到我中心讲解登记工作中涉及到的法律风险。二是做好中心行政诉讼和行政复议应诉工作，全年中心处理诉讼案件5件，一审行政诉讼3件，列为第三人1件；二审行政诉讼1件，判决驳回原告上诉。三是加强案件质量检查。全年共检查日常案件5860件，企业案件190件，组织召开质量分析会，共查找出质量问题件278，无重大错误案件。对查证存在的登记风险及漏洞，及时责成工作人员予以补正，有212件通过启动更正登记进行了更正，其余瑕疵案件通过相应方式进行了补正或情况说明。 

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩效和受奖惩及诉讼投诉情况

无

接受捐赠

资助及使用情况

无