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12月9日，来自重庆江北区住房城乡建委的消息，位于观音桥和北滨路之间的长安三工厂片区已经开始更新打造。未来这一片将通过改造链接观音桥、九街、北滨路、鎏嘉码头、江北嘴、龙头寺公园等区域，形成产业联动、功能互补与价值链接，最大程度地发挥聚集效应。
△项目整体示意图
占地1950亩 计划投资208亿元
长安三工厂片区城市更新项目位于江北区五里店鲤鱼池片区，主要涉及观音桥和五里店街道，项目总占地面积约1950亩，范围内现状总建筑量约238万㎡，其中工业厂房约22万㎡，其余为居住区，项目总投资约208亿元。
要进行城市更新的片区主要包含工厂部分，鲤鱼池片区、富强黎明片区、合作村片区、勤俭片区，以及红土地老街改造。
“片区的城市更新项目拟分三期实施。”重庆睿创建设发展有限公司总经理瞿晓东是项目设计方案的牵头人，他介绍，项目一期占地面积约1041亩，计划投资约126亿元，主要实施长安汽车本部厂区更新，重点建设长安科技创新中心、长安文化国际商业街，同步实施周边老旧小区改造和配套基础设施建设。项目二期占地面积约600亩，计划投资约35亿元，主要实施老旧小区的拆除、改造以及公共配套的完善。项目三期为远期规划，主要实施老旧小区拆除、改造以及公共配套的完善。
打造长安科技创新中心 建设智慧商圈
“长安三工厂是长安在重庆的发源地，承载了一代人的记忆。” 瞿晓东说，老旧厂区的更新主要是拆除重建，这里将新建长安科技创新中心，展示百年长安企业精神与文化。根据相关规划，重庆将成为长安的全球创新中心，培育智能、出行、科技三大新动能，向智能出行科技公司转型。
同样，这里的智慧商圈也值得期待。
按照规划，这里将分批次新建约17万方的商业综合体，打造高端、前沿的智慧商圈，助力重庆打造国际消费中心城市。这里将聚集优质消费资源，吸引国内外知名品牌新品首发；打造商旅文体联动示范项目；培育发展国际产品和服务消费新平台；完善立体交通网络，建立高效物流配送体系。
“对于老厂区的新建将围绕长安工业文化主题，统一打造科技创新中心与国际商业街，通过长安智慧公园整合区域外部空间与内部功能，实现片区的一体化打造。”
打造魅力街区 周边老旧小区将大变样
长安三工厂周边多是上个世纪60年代—80年代的居民住宅，经过前期调查，区域内配套缺失，道路及交通设施不完善，停车问题突出，社区居民生活不便。同时，区域内环境较差，绿地公园缺乏，社区生活品质不高，亮点场景缺失。
△老旧小区改造外立面示意图
“我们将以城市更新为契机，完善配套，提升活力，改善民生，提高区域居民的幸福感和获得感。” 瞿晓东介绍，片区将打通红土地—鲤鱼池轨道站—北滨路的步行通道，随形就势，通过景观天桥与地下通道实现南北向的无障碍联系，构建人车分流、步行优先的人行交通系统；同时在合适的地段完善停车位、公共厕所、幼儿园、中小学、健身中心等各类城市配套，满足社区居民日常需求；此外，还将利用零星用地打造8个主题各异的口袋公园，基本实现300米内街头公园及广场全覆盖，增加更多休憩空间，改善区域城市环境。
瞿晓东说，设计团队还将进行TOD开发研究，以轨道站点为中心，布局公交场站、公交站点、出租车上下客区以及地下车库，实现鲤鱼池轨道站和其他交通方式的衔接。同时，通过地面人行道及结合商业设置的空中步行连廊，构建连续且宜人的空中步行体系。并且通过预留多个车行及人行通道，实现长安科技创新中心与长安文化国际商业街地下空间一体化设计，实施停车弹性共享，提升空间利用效率。
△街区改造示意图
通过城市更新，长安三工厂片区将形成以科创中心、绿色商谷为双核心，驱动周边1.4平方公里区域老旧小区发展，整个片区将形成东承江北嘴金融城、西启观音桥九街等商业、南接北滨路、北连龙头寺公园的空间格局。
当前，重庆的城市更新行动正在加快推进中。重庆市住房城乡建委相关负责人说，2022年重庆已经开工16个城市更新试点示范项目，包括马鞍山传统风貌区、长安三工厂城市更新项目、民主村片区城市更新项目、美术半岛艺术家群落城市更新项目等，这些项目将通过“留改拆增”方法的运用，成为重庆新的打卡目的地。
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