政府工作报告提出，发展长租房市场，推进保障性住房建设，解决好新市民、青年人等群体住房困难问题。
重庆如何发展保障性租赁市场?1月17日，重庆日报记者邀请市民、市住房城乡建委负责人、市政协委员就此展开探讨。
市民企盼——
房源配套更好 性价比更高
“看到要发展长租房市场的消息，我太开心了。”1月17日中午，刚刚在网上看完政府工作报告后，市民杨敏掩饰不住内心的喜悦。
杨敏住在巴滨路，但工作单位地处中央公园。每天上班，他要先坐公交，再转2次地铁，花费接近2个小时。再加下班路上耗费的时间，他一天仅通勤就要花4个小时左右。
“要是能在公司附近低价租房，就好了。”杨敏告诉记者，这是他的夙愿，“平时上班近、低价租房住，周末再回家，既节约了时间，也不会增加太多生活成本。”
和杨敏一样，“90”后李梅也十分渴望享受到长租房政策的红利。
“我不想买房，欠下了贷款，就不能专心创业了。”李梅在一家芯片企业做技术研发，攒了一笔钱，但还是想继续租房住，“我想用有限的钱，创办一家与芯片产业相关联的公司。”
但李梅的父母并不理解。“他们认为年轻人应该有自己的房子，增加安全感。”李梅对记者说出了自己的苦恼。不仅如此，她发现市场上可供租赁且性价比高的房子不多，有些房源位置偏僻，出行极度不便。
“要是有更多选择就好了。”她说，希望政府提供更多配套好、价格合适的房源，让青年人想租房，就租得起舒适的房。
部门回应——
三种方式筹措房源 助更多新市民青年人实现“安居梦”
市住房城乡建委相关负责人表示，“十四五”时期，重庆将把发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，切实缓解新市民和青年人等群体租房难、租房贵难题，托起青年人和新市民的“安居梦”。
为此，我市将主要采取三种方式筹集房源，预计“十四五”时期，全市将新筹建保障性租赁住房40万套(间)。
一是盘活存量为主、适量新建为辅。通过盘活土地和房屋建设保障性租赁住房，包含公租房、安置房、直管公房、商业办公用房等房源，预计存量盘活量占比2/3，根据实际需求适量利用新供应土地建设。
二是优化布局选址、降低通勤成本。保障性租赁住房主要布局在“一点四区”，即：轨道站点、商业办公区、产业园区、校区、院区(医院)及周边，促进实现产城融合、职住平衡、供需匹配。
三是完善配套设施、提升房源品质。我市将保障性租赁住房建设与城市更新、老旧小区改造、棚户区改造有机融合、通盘考虑，加大道路、无障碍等公益性配套设施的支持力度，提升居住品质和房屋价值。
此外，我市已制定《加快发展保障性租赁住房实施意见》，从土地支持、简化审批、财政资金支持、金融支持、执行民用水电气价格、税费优惠等方面，扩大保障性租赁住房供给，持续提升住房保障水平，以此来实现新市民、青年人住有所居。
委员建议——
宣传引导，盘活存量资产 大力培育长租房市场
市政协委员、重庆雅荣置业有限公司董事长韦根建议，重庆要大力培育长租房市场，加快推进保障性租赁住房建设，让新市民、青年人住得舒心、住得安心、住得体面——
第一，加强住房政策宣传引导，改变人们的消费理念，淡化产权观念、接受长租房。
第二，建立多元化房源供应体系，比如分层次推出人才公寓、公租房和蓝领公寓，并让市场主体参与其中。同时，建立市场主体目标预期考核责任制，让更多的市场主体参与其中，为政府分扰。
第三，盘活存量资产，做大做精长租房市场。目前重庆集中商业、写字楼的位置优势明显，政府可以研究制定相关政策，转变部分房源的用途。对于一些废旧厂房用地，也可鼓励改造成长租房。
高新区的做法就值得借鉴。其合理调配租赁市场供需结构，通过社会企业分散租赁住房、产业园区配套建设用房、新建人才公寓住房等项目，2021年筹集新建改建租赁房源6049套，盘活存量房源7644套。同时，高新区还鼓励企业进入房屋租赁市场，明确申报补助资金流程。2021年筹集住房租赁申报项目25个，奖补资金约3亿元;通过市级评审项目12个，并为4个储备库项目建立监管账户，累计完成资金拨付9979.6万元。
第四，建立长效机制，保护租赁人的合法权益。随着长租房市场的不断扩容，政府部门要从权益人、使用人、租赁合同网签备案、租赁资金监管、安全维护及日常管理等方面作出明确规定。同时，引进数字技术，搭建线上平台，逐步形成规范化、规模化、专业化的市场体系。
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