9月1日，我市出台《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等五个方面内容。
相比之前的购房政策，《通知》主要有哪些变化和亮点？9月1日，市住房城乡建委相关负责人对此进行了解读。
亮点一
调整住房“两年限售”政策
新政的一个变化，是调整限售管理，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”。
《通知》中明确，自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。
原政策包括：2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。
案例>>>
▶ 张先生于2024年9月20日（《通知》下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。
▶ 王先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房买卖合同备案，则该套房屋在限售范围，自2026年6月20日起且取得不动产权证后可上市交易。
▶ 李先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（现房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不在限售范围，取得不动产权证后可上市交易。
▶ 赵先生于本《通知》下发之日前在中心城区某区购买了一套二手住房，并于同日完成房屋买卖合同备案，则该套住房在限售范围。如，2022年10月20日购买且完成房屋买卖合同备案，11月20日办理不动产权证，则自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日购买且完成房屋买卖合同备案，11月20日办理不动产权证，则自2025年10月20日起可上市交易。
亮点二
首套房认定范围扩大
新政出台后，首套房认定范围进一步扩大，住房套数认定分两种情况——
一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况，没有住房的，认定为首套房。
案例>>>
▶ 王先生家庭在重庆市某区（县）有住房一套，现因职住平衡需要，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，则其申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
▶ 李先生家庭在重庆市某区（县）有一套住房，现因改善需求，拟在同一区（县）新购商品住房一套，若李先生家庭不属于多孩家庭，则申请商业性个人住房贷款时认定为第二套房；若李先生家庭属于多孩家庭，则申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
二是居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。
本次政策优化后，将支持范围由2024年5月20日重庆市出台的《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》明确的“中心城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减。
租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定，中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款，享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本政策。
案例>>>
▶ 王先生家庭在重庆市某两个区（县）各有一套住房，均盘活用作了租赁住房且取得了租赁合同备案证明，其再次在重庆市内购买住房，申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
▶ 李先生家庭在沙坪坝区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁合同备案证明，另一套在江北区自住，其拟在江北区再次购买一套改善性住房，若李先生家庭不属于多孩家庭，则申请个人住房商业贷款时认定为第二套房；若李先生家庭属于多孩家庭，则申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
▶ 赵先生家庭在九龙坡区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁合同备案证明，另一套在渝北区用于自住。其拟在九龙坡区再购买一套改善性住房，则申请个人住房商业贷款时可享受首套房贷款政策。
亮点三
“以旧换新”补贴力度更大
为支持住房“以旧换新”，今年5月，我市对“换新购”给予购房补贴，提出由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴，购房补贴以货币或消费券等形式一次性发放。
“本次政策优化调整为不低于‘总房款0.5%的补贴’，鼓励各区政府加大补贴力度。”市住房城乡建委相关负责人介绍。
《通知》提出，我市支持住房“以旧换新”，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴，鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。
对符合相关政策要求，并于2024年5月20日至8月31日在中心城区新购商品住房的，由房屋所在区政府（管委会）按照新购住房总房款的0.5%予以补贴。
案例>>>
▶ 王先生于2023年10月1日出售了重庆市内（中心城区或远郊区县）自有住房一套，并于2024年9月20日在中心城区购买了新建商品住房一套并完成契税缴纳，则王先生可享受房屋所在区政府（管委会）给予的不低于新购住房总房款0.5%的补贴，具体标准以各区政府（管委会）公布为准。
▶ 王先生参与重庆市“换新购”购房活动，并于2024年8月1日在中心城区新购商品住房一套，则王先生可享受房屋所在区政府（管委会）给予的新购住房总房款0.5%的补贴。
目前，中心城区各区正抓紧明确补贴标准，制定实施细则，具体补贴标准和办理流程以各区公布为准。
各区购房补贴咨询电话：渝中区023-63848127，大渡口区023-68950770，江北区15213228550，沙坪坝区023-65155617，九龙坡区023-68036877，南岸区023-62988256，北碚区023-68861753，渝北区023-67808408，巴南区023-66232970，两江新区023-63084029，高新区023-68820138。
