老旧小区改造既是居民家门口的“关键小事”，更是基层治理的“民生大事”。自2020年以来，巫山县通过创新老旧小区改造模式，让小区居住环境大为改善，不断提升居民的幸福感和满意度。

平坦的小区道路，整齐划一的停车位，干净整洁的庭院环境……近日，记者走访多个改造后和改造中的小区，看到曾经“衰老”的模样已被靓丽“新颜”取代，三五成群的居民在焕然一新的小区内下棋、闲聊，尽享休闲时光。

左边是二坪子小区改造完成实景图，右边正在改造中。

改造走“新”也走“心”

“跟新小区差不多，雨水管网也安好了，还新增健身设施和活动空间。”说起小区变化，在二坪子小区居住10多年的谭叔叔难掩心中喜悦。

二坪子小区是超20年的老旧小区，曾面临基础设施老化、配套不全等问题。2023年7月，将该小区纳入朝云片区基础设施配套项目工程进行全面改造提升。

此次改造涉及31栋多层建筑，涵盖5个小区、1202户居民，总面积14万多平方米。改造包含更换屋顶防水、铺设外墙保温层、加装电梯和社区公园，增设充电桩和健身娱乐设施等。为确保工程质量和施工安全，相关单位在项目立项、设计和施工过程中，引导居民全程参与，系统推进改造提升。

目前，该片区已完成人行道透水砖更换12000平方米，路缘石更换3100米，院坝混凝土硬化9000平方米，居民休闲活动场地石材铺贴14000平方米，污水管网改造550米，防护栏杆1000米，围墙及挡板真石漆3200平方米，透水沥青9600平方米。

值得一提的是，在改造初期，各参建部门现场与居民同步策划、包装项目，安排工作人员驻场值班，实时开展一线督导调研。每当居民们有疑问或意见时，工作人员总是第一时间回应解决，这让很多居民竖起了大拇指。

配套“务实”更“物实”

虽是三伏天，但在石牌楼小区北侧高唐起云圣泉社区景观配套改善工程项目现场，施工工人不惧炎热，正紧锣密鼓进行施工。

石牌楼小区高峰期“一位难求”，停车难问题一直困扰着小区及周边的上班族和居民。

原来，该区域周边属于住宅区、老旧小区，现有车位不足且道路较窄，车辆常停靠在道路两侧，导致无法会车，严重影响交通和消防安全。

停车场项目现场工人正在施工。

对此，巫山将该项列入老旧小区改造重点内容，利用边坡和“闲置地”，在该区域规划建设一个停车场。

项目建设总面积3655平方米，分两层，拟建车位206个，另外还提供24个充电车位，预计10月正式建成投用。

“城区内一些边坡、荒地长期闲置，不仅影响美观，也未能得到有效利用，经过深入调研和规划，将其合理开发改建成停车场，既能使荒地得到利用，也能为群众提供便利。”项目负责人陈捷介绍说，“闲置地”变身停车场，不仅解决了停车难题，也进一步提升了区域的整体形象。

石牌楼小区北侧停车场项目。

据了解，全县老旧小区改造拟增设地面普通停车位320个；地上、地下停车库5个，地上、地下车位480个；电动汽车充电桩120个，非机动车充电桩120个。

新建停车场。

除了增加停车位以外，配套改造内容还包括新增公共快递柜、健身器材、道闸、标识牌、座椅；燃气报警器安装，破损道路修复；污水、雨水管网改造等。

改造期间，根据居民自愿，老旧小区业主自筹资金9800余万元同步开展了室内装修电梯加装、门窗更换、车库建设等。

管理“合规”又“合理 ”

三分改、七分治，改造后的维护和治理也是一个难题。如何形成长效治理机制？

“改造后的老旧住宅小区后期维护管养实行网格化管理，建立完善街道办事处、社区居委、庭院（楼栋）三级网格。”县住房保障管理中心副主任赵斌说，利用引进的“重庆业主App”，在业委会发布公告、业主意见征集、问题收集处理、后期小区管理等方面提高效率。

同时，积极扶持培养一批本土物业管理企业，支持聘用小区内业主参与物业管理，让本土物业企业管理有水平、队伍能稳定、成员有责任、业主能好评，确保改造后的小区实现精细化管理。“改造提升只是第一步，后续的管理更加重要。”赵斌表示，不仅要让居民住得好，更要住得舒心。

据统计，巫山县现有老旧小区总量317个，47643户，房屋1902栋，面积510万平方米。自2020年实施老旧小区改造提升工作以来，已累计实施改造老旧小区289个，30743户，房屋1519栋，面积350.26万平方米，预计明年10月全部改造完成。

“今年，已开工改造老旧小区79个，涉及9886户，303栋房屋，面积99.08万平方米。”赵斌表示，将纵深推进老旧小区改造工作，持续回应民生诉求，抓好落实。同时，完善更新改造后的精细化管理，建立常态长效机制，不断满足群众对美好生活的向往和追求。