过去买卖二手房，如果卖家的房子还在银行抵押，那么就需要先还清银行贷款、解除抵押后再过户。日前，我市推出新的二手房双预告“带押过户”不动产登记政策，不需要提前还款，就能轻松“带押过户”。

最近，全市首个二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区办理。买卖双方达成交易协议，并且买方获得银行贷款同意后，卖方直接在线上登录渝快办申请“双预告”登记填写相关信息，主管部门审核无误后将其转为抵押预告，然后买卖双方就可以去现场办理二手房“带押过户”了。

綦江区不动产登记中心主任倪雪洲介绍，双预告“带押过户”的登记模式，就是线上办理预告登记，现场办理过户，同步自动推送到金融机构，最终实现购房款的结算与放款。

市民向女士认为，现在这种模式挺好的，可以少跑很多路，并且交易资金很快，也有保障。

简单来说，新的二手房双预告“带押过户”政策分三步走。第一步买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；第二步现场办理转移登记；第三步抵押登记后，登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。今后，有抵押二手房交易过户，就不需要提前还款了。

市规划自然资源局确权登记处副处长周浔倩告诉记者，这项政策既保障了买卖双方交易安全，又实现了过户、抵押、发放新贷款、偿还原贷款、解除原抵押全程一网控办，可以减少群众办事环节，降低群众交易成本。

据了解，近年来，我市持续开展不动产登记便利化改革，先后推出购新房“多件事一次办”、二手房交易登记缴税“一窗办理”、二手房“双预告”登记等系列便民利企改革举措。此次推行二手房双预告“带押过户”，将进一步提升二手房交易安全性，助推全市营商环境进一步优化。

周浔倩表示，下一步，我市将全面推行二手房双预告“带押过户”，不断提升群众办事便利度。