为深入贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，充分发挥轨道TOD优势，提升功能品质，完善服务配套，助推人才落地，重庆轨道集团积极推进TOD综合开发工作。12月12日，重庆首个轨道租赁住房投资经营管理平台——重庆市轨道租赁住房发展有限公司正式成立。

作为轨道集团全资子公司，轨道租赁住房发展有限公司将专业化、规模化打造我市轨道租赁住房投资经营管理平台，更快、更好地推动海峡路地块 TOD 综合开发项目实施，树立轨道 TOD 租赁住房品牌，促进轨道交通可持续发展。

更专业

全资子公司树立轨道 TOD 租赁住房品牌

TOD是英语“Transit oriented development”的简称，是“以公共交通为导向”的城市发展模式，而公共交通则包括火车站、机场、地铁、单轨等城市公共交通设施。

按照我市战略规划，重庆将围绕高质量打造“轨道上的都市区”，全面加速TOD综合开发，按10分钟舒适步行可达距离，以站点600米半径为基础构建集约紧凑、功能复合的综合开发区。轨道交通TOD综合开发就是以重庆轨道交通作为城市主动脉，串联多个健康、有序、充满生机的站点的发展模式。

重庆交通开投集团曾提出，将在轨道TOD项目中布局租赁住房项目，切实解决重庆市新市民、新青年的住房保障问题。在市政府、市级相关部门及交通开投集团的大力支持下，轨道集团圆满实现四公里站 TOD 综合开发示范项目――四公里停车场及四公里海峡路 2 宗土地挂牌出让，并拟将四公里海峡路地块建设成为重庆市第一个“TOD+租赁住房”的示范项目。

该项目总计容面积约 4.84 万平方米，以租赁住宅为主要业态(3.87 万平方米)，占比 80%，定位为轨道交通 TOD青年租赁生态社区，拟打造约 1500 套租赁住房，为重庆市新青年、新市民及创业人群提供“一站式生活体验”，帮助其降低生产、生活成本，激发创新、创业活力，形成和谐、宜居、生态的新场景。

正是在这样的背景下，重庆首个轨道租赁住房投资经营管理平台——重庆市轨道租赁住房发展有限公司应运而生。

更便捷

步行百米可达轨道站，10 分钟通勤圈覆盖南岸

海峡路地块 TOD 综合开发项目位于南坪片区核心区域，交通可达性十分优越，周边有 2 条轨道线、2 条主干道，距离环线、3 号线换乘站仅 100米左右，距离解放碑车程 20 分钟，距离南坪核心商业区车程 10 分钟，紧邻公交站点与四公里立交，可通过地面交通或驾车快速到达南岸南滨路、江北观音桥、渝中解放碑。项目距离协信星光时代广场、万达广场等商业中心较近，周边配套设施齐全。

四公里为3号线、环线双轨换乘站，3 号线串联了渝北区、江北区、渝中区、南岸区、巴南区五区，连接了红旗河沟、观音桥、两路口、南坪等城市核心区域，环线连接了弹子石、重庆西站、重庆北站、谢家湾等区域。从通勤圈的角度来看，10分钟通勤圈覆盖了南岸区大部分区域，可到达南坪商圈、南山、南滨路等区域;20分钟通勤圈基本覆盖渝中区，可到达解放碑、朝天门等重点商圈以及两路口、较场口等交通核心;30分钟通勤圈可覆盖江北区观音桥、江北嘴金融城等商业商务区，满足办公人群通勤需求。

更规模

涉及租赁住房、商业、车位多功能业态

海峡路地块 TOD 综合开发项目总体定位为“TOD 租赁捷社区”，不仅凸显了轨道优势，还突出“商业+居住”的便利生活氛围，更重要的是打造了租赁住房标杆项目。

租赁住房方面，通过对区域租赁住房的客群调查，项目将定位为以 20~30 岁的青年人为主，其中以刚需办公人群为主、就学人群为辅。配套方面，项目将充分利用距离地铁站较近的优势，结合自身商业空间，打造符合青年人倾向的商业配套，如一站式多元化的服务场所，以及如共享厨房、共享零售等共享型的配套服务。同时，项目还注重场景的营造增加社群黏性，以生鲜超市、现代化无人零售、深夜食堂餐饮、特色街区为主，全力满足租住客群的日常所需。

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“一线一特色、一站一风景”的轨道TOD将陆续开花

重庆正在加快打造“轨道上的都市区”，全市积极进行 TOD 的开发建设，并且也倡导TOD一体化开发项目与租赁住房项目复合叠加开发的集约化开发模式。海峡路地块 TOD 综合开发项目具备租赁住房指标，同时紧邻四公里轨道站点，具备重庆市租赁住房发展的必要性，也具备重庆市 TOD 一体化开发的必要性。

交通开投集团曾提出将对存量土地资源进行详细梳理，有序分批次完成天堂堡、中央公园西、微电园、大学城等TOD项目的土地出让。而重庆市轨道租赁住房发展有限公司的正式成立 ，也将助推“一线一特色、一站一风景”的TOD策划有序实现，轨道地下空间的开发利用也将更加合理。重庆市轨道租赁住房发展有限公司依托TOD项目，形成重庆独特的轨道交通品牌内涵，未来还将打造高品质的轨道养老公寓、轨道人才公寓、轨道幼儿园、轨道商业服务、轨道文化生活服务等产品，让TOD区域成为人口、功能、产业、投资的向往之地、集聚之地，以及重庆高质量发展和高品质生活的承载之地。