■增加按序轮候配租方式，早申请早入住
■未来部分公租房或可购买继承但不得交易
《重庆市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）近日颁布实施。《办法》对照国家住房保障最新政策，结合重庆实际，修订形成完善了准入退出、轮候排序、管理服务等机制。
8月15日，市政府新闻办举行《办法》解读新闻发布会，就政策主要内容和各方关注的热点话题进行解答。
申请标准有调整
以城镇居民人均可支配收入为基准
哪些人可以申请公租房？
市公租房管理局相关负责人介绍，结合我市实际，借鉴其他城市的通用做法，《办法》对公租房的申请收入标准进行了适当调整，以统计部门每年公布的城镇居民人均可支配收入为设置基准。3人及以上家庭，人均收入不高于本市上年度的城镇居民人均可支配收入；2人家庭不高于1.1倍；单身人士不高于1.2倍。
重庆市2023年城镇居民人均可支配收入为47435元，折算到每月为3953元。3人及以上家庭人均月收入在3953元以内的就符合条件。比如，小李夫妻两人带1个小孩，一家三口，夫妻月收入共计1万元，家庭人均月收入就是3333元，低于3953元，符合收入条件。
2人家庭人均月收入在3953元的1.1倍以内就符合条件。比如，小张一家两口人，家庭月收入1万元，人均月收入就是5000元，高于3953元的1.1倍，不符合收入申请条件。
单身人士月收入在3953元的1.2倍，也就是在4744元以内，符合收入申请条件。
对申报的收入，市公租房管理局将通过社保、公积金、税收等信息，对申请人收入进行数据比对。没有缴纳社保等信息的就业人员，以统计部门公布的上年度同行业就业人员平均工资进行核对；低于平均工资的，按用人单位出具的收入证明进行核对。
配租方式有变化
针对腾退房源增加按序轮候配租方式，早申请早入住
为让申请时间早的人尽快配租，《办法》针对腾退房源增加了按序轮候的配租方式，申请人排序首先按申请年度先后来排，申请年度越早的排序就越靠前。同一年度申请的，国家和我市明确规定的优抚对象、见义勇为等优先对象，排在普通保障对象前面。
比如，2021年某小区有1000个申请人，其中50个属于优先对象，那么这50个优先对象就排1至50号；其余950个普通保障对象排在51至1000号。这两部分人的内部排序，分别通过公开摇号一次性确定。对于今后新提交申请的，严格按受理时间先后排序。
小区的房源情况、轮候排序情况，都将在政府网站公布公示，申请人可根据需求选择合适房源。比如，北碚的碚都家园目前腾退房源少，而同样位于北碚的缙云新居房源充足，虽然交通不如前者便捷，但若想尽快入住，可选择缙云新居。
租金进行动态调整
3年调一次，原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%
公租房租金怎么算？
《办法》要求，公租房租金实行动态调整制度，并明确在定价时，公租房租金标准原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%。
对城镇最低生活保障家庭、特困人员和最低生活保障边缘家庭，这部分群众的个人缴纳部分租金按原政策标准保持不变。过去，租金动态调整在原来的暂行办法中已经明确，新《办法》也延续了这一规定。
结合本市经济社会发展水平，在现行的基础上，以统计部门公布的本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、居住价格指数变化均值为基础，我市建立公租房租金动态调整机制，3年调整一次。
目前具体算法和细则正在制定中，将严格按照相关规定充分论证，面向社会公开征求意见并举行问卷调查、公开听证，广泛收集民意，让公租房申请人、承租人参与到决策过程中。
严查转租出借行为
违规人员5年内不得再次申请
如何打击公租房转租出借行为？
市公租房管理局相关负责人表示，我市采取多种措施，持续开展清查行动，严厉查处了一批转租出借违规行为，实施了罚款、没收违法所得等行政处罚，转租出借人员5年内不得再次申请公租房。
由于重庆公租房体量大，居住人员结构多元，管理服务面临挑战。我市将加大宣传教育力度，加强公租房管理机构和公安、镇街以及社区、物业等部门、单位的配合，联合开展违规行为查处行动。
需要提醒的是，公租房的申请没有委托任何单位和个人代办，房屋中介和其他任何单位、个人不得办理和发布公租房申请代办、租赁经纪等信息，违者将被依法查处。如发现承租公租房的违规行为，请向公租房管理机构及房管中心举报。
将开展改革试点
正研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策
符合条件的居民能买公租房吗？市公租房管理局相关负责人透露，在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上，相关部门正抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易，下一步将开展改革试点。
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